実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社ピコイは、昭和45年創業の老舗であり、シロアリ駆除を主軸に全国展開する住宅メンテナンスの専門集団です。特筆すべきは、単なる駆除に留まらず、床下換気システムの開発や断熱改修など、住宅の長寿命化を見据えた技術力にあります。千代田区神田の本社は、実在性が極めて高い自社ビル（神田第2SSビル）内に位置し、組織的なガバナンスが効いていることが伺えます。全国30拠点のネットワークを活かしつつ、地域密着のスピード対応を維持している点は、急を要する害虫・害獣トラブルにおいて非常に高いアドバンテージとなっています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都千代田区神田東松下町17 神田第2SSビル。本社機能および営業実態をストリートビューおよび登記情報で確認済み。
[ 具体的根拠 ]
(公社)日本しろあり対策協会、(公社)日本ペストコントロール協会加盟。しろあり防除施工士、毒物劇物取扱責任者などの有資格者が多数在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式HPには「22,000円(税込)〜」等の概算表記はあるが、構造や面積による変動が大きいため、個別見積もりが基本となる。
【サービス・価格の透明性分析】
見積もりは完全無料で、強引な勧誘を否定する姿勢を明示している。シロアリ駆除については1,320円/㎡前後が市場相場だが、ピコイは技術力と5年～10年の長期保証（再施工・建物修復）をセットにした「安心パッケージ」としての価格提示を行う傾向。追加料金は、事前の現地調査で確定した見積額以外は発生しない仕組みを徹底している。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ駆除の場合、5年間の施工保証＋最大300万円の建物修復費用保険を完備。年1回の無料定期点検も実施。
03 FeedBook 調査員の眼
シロアリ駆除からスタートし、50年以上の歴史を持つ同社は、単なる「殺虫業者」ではありません。自社で換気システムや調湿材を開発・製造するメーカー的側面も併せ持ち、住宅の湿気対策や断熱性能の向上を含めた包括的なアプローチが最大の強みです。技術者の教育水準が高く、単に薬剤を散布するだけでなく、被害の根本原因（浸水や結露など）を特定する「建物診断力」において、ポータルサイト系の下請け業者とは一線を画すプロ意識が感じられます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「他社で断られた狭い床下でも、一生懸命潜って丁寧に作業してくれた。」
「薬剤の説明が非常に詳しく、ペット（犬）への影響を懸念していたが、納得して任せられた。」
「施工後の写真付き報告書が分かりやすく、数年後の無料点検も忘れず連絡をくれる。」
注意すべき評価:
「価格は最安値ではないが、保証内容を考えれば妥当。安さだけを求める人には向かないかもしれない。」
「繁忙期（羽アリ発生時期）は、電話が繋がりにくかったり、調査まで数日待たされることがあった。」
05 地域性・地元親和性
千代田区神田エリアは、古い木造建築とRC造のビルが密集しており、「建物の密接化による害獣の移動ルート」が課題となります。
優位性: ピコイは大規模な本社を構えており、神田周辺の入り組んだ路地やビル特有の配管を通じたネズミ、ハクビシンの侵入経路特定に強いリサーチ能力を発揮します。
適応性: 密集地での施工では、近隣への薬剤飛散や臭気対策が不可欠です。同社は低臭性薬剤の使用や、近隣住民への配慮を含めた組織的な施工管理に長けており、都心の厳しい施工環境において他の中小個人業者よりもトラブルリスクが低いと評価できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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