実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東京管工業(株)は、豊島区池袋を拠点とする東京都水道局指定給水装置工事事業者（指定番号2138）です。公式サイトを持たず、WEB広告も展開していないため、一般ユーザーが情報を得にくい側面はありますが、自治体の公的な指定を受けている点は大きな信頼材料です。調査の結果、同社は個人向けの軽微な修理よりも、地域のビル管理や公共・土木工事に軸足を置いている「職人気質の地場企業」という特性が見えてきました。派手な宣伝はありませんが、池袋3丁目の自社ビル（東京管工業ビル）で長年営業を続けている実態は、地域に根ざした安定した経営基盤を証明しています。急を要する「ネットで見つけた格安業者」のような不透明さはなく、信頼できる「町の水道工事店」として評価できます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
豊島区池袋三丁目71番8号（東京管工業ビル）にて実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（指定番号：2138）として公的に登録済み。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトがないため、具体的な標準単価や基本料金の提示はありません。
【サービス・価格の透明性分析】
WEB上の集客サイトを通じた「基本料金〇〇円〜」といった広告表現を行っていません。これは、都度見積もりを基本とする職人直営型の運営スタイルを反映しています。大手ポータルサイトのような仲介手数料が含まれないため、直接依頼できれば適正価格での施工が期待できますが、事前に電話での概算確認と、現地見積もりの徹底が必要です。
[ 具体的根拠 ]
明文化された保証規定はないが、指定工事店として法的な瑕疵担保責任を負う体制にあります。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗は、池袋3丁目に自社ビルを構える地域密着型の老舗水道業者です。東京都水道局の修繕対応時間（9:00-17:00）が公表されているなど、行政との連携も深く、技術的な信頼性は折り紙付きです。WEBでの露出が少ないのは「既存顧客や公共の信頼だけで運営が成り立っている」証拠でもあります。派手なマーケティングよりも技術力と地域との繋がりを重視しており、突発的な水漏れ修理というよりは、本格的な配管工事やリフォームにおいて、その真価を発揮するタイプのアナリスト推奨「堅実企業」です。
04 ユーザー体験（実録要約）
【良い口コミ】
・公共の指定業者リストから見つけて依頼したが、対応が非常に実直で安心感があった。
・地元の業者ということで、近隣の住宅事情に詳しく、話が早かった。
【気になる口コミ】
・公式サイトがないため、事前にサービス内容や具体的な料金が分からず、電話をかけるまで少し勇気が必要だった。
・土日祝が休みであるため、深夜・早朝の緊急対応を求めるユーザーには不向き。
05 地域性・地元親和性
豊島区池袋三丁目周辺は、古い木造住宅とマンションが混在するエリアです。特に古い住宅では鉛管の更新や漏水リスクが高まっています。東京管工業(株)は地域のインフラに精通した「指定業者」であるため、行政への申請が必要な大規模な給排水管引き直し工事や、漏水減免制度の適用に必要な工事証明の発行において、ネット系の非指定業者よりも圧倒的な優位性を持ちます。池袋の地盤や建築様式に熟知した、地域防衛の要と言える存在です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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