実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
不二管工有限会社は、東京都北区神谷に拠点を置く、東京都水道局指定浄水装置工事事業者（指定番号：第1189号）および排水設備工事責任技術者を有する地域密着型の実力派業者です。設立から長年の業歴を誇り、現在は「街の水道屋さん」としてだけでなく、北区の公共工事（学校や公営住宅の給排水設備保守）も請け負うほど、地域行政からの信頼が厚いのが特徴です。 大手広告プラットフォームへの露出は控えめですが、実店舗の所在が明確であり、資格に基づいた確実な施工が期待できます。料金体系については、現場見積もりを基本とする職人気質なスタイルですが、公共案件を手掛ける企業としての「適正価格」への安心感は極めて高いと判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
北区神谷3-18-10に自社ビル（不二ビル）を構え、看板も確認済み。実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
東京都指定給水装置工事事業者（第1189号）。北区指定工事業者。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトがないため、ネット上での一律の料金表は存在しない。
【サービス・価格の透明性分析】
ポータルサイト（ミツモア等）の登録情報や地域データベースによると、基本的には「現場調査後の見積もり」を徹底している。これは、住宅の配管構造によって材料費が大きく変動する「誠実な見積もり」の裏返しでもある。マグネット広告等の「基本料3,000円〜」といった格安表記で釣る手法をとっておらず、不当な追加請求のリスクは低い。キャンセル規定は事前確認推奨。
[ 具体的根拠 ]
公共工事を請け負う性質上、施工後の不備に対する瑕疵担保責任への意識は非常に高く、地域密着型ゆえの迅速な再訪問が可能。
03 FeedBook 調査員の眼
不二管工の最大の特徴は、個人の水漏れ修理以上に「北区の公共インフラ維持」に深く関わっている点にあります。都営住宅の改修や学校の給排水設備を手掛けるには、厳しい審査と実績が必要です。派手なマーケティングよりも技術を優先する職人スタイルであり、特に築年数の経過した木造住宅やRC造マンションが混在する北区において、複雑な配管構造を熟知している点は他社にない強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の露出が少ないため、地域住民およびビジネスプラットフォームのデータを精査した結果、以下の傾向が確認されました。
ポジティブな評価
「非常に丁寧な説明があり、古い配管の根本的な問題を指摘してくれた」
「北区の指定業者なので安心して任せられた。作業が手早く、道具の扱いも綺麗」
「他社で断られた古い規格の部品交換にも対応してもらえた」
ネガティブな評価・注意点
「電話対応が職人風で、サービス業のような過剰な丁寧さはない」
「公式サイトがないため、事前にいくらかかるか比較しにくい」
「夜間や早朝の緊急対応については、大手チェーンほど柔軟ではない場合がある」
05 地域性・地元親和性
北区神谷周辺は、古くからの住宅地と新築マンションが混在するエリアです。特に神谷・志茂エリアは道幅が狭く、大型車両での訪問が困難な住宅も多いですが、不二管工は地元業者として軽快な機動力を持っています。
また、北区特有の「震災時における火災延焼リスク」を考慮した際、古い木造住宅の給排水管理は防災の観点からも重要です。地域の地盤や配管の癖を知り尽くしている同社は、単なる「修理」だけでなく、「その家に長く住み続けるための予防保全」のアドバイスをくれる存在として、大手ポータル業者よりも一歩抜きん出た適合性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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