実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)Aceペイントは、葛飾区を拠点とする外装リフォーム（塗装・防水）のスペシャリスト集団です。最大の特徴は、塗装専門業者でありながら「東京都知事許可（一般建設業）」を保持し、資本金1,000万円という中小規模ながらも盤石な経営基盤を有している点にあります。
公式サイトでは、㎡（平方メートル）単位の施工単価を塗料グレード別に公開しており、不明瞭になりがちな「一式見積り」を排除する姿勢が見て取れます。
地元住民の「散歩がてら話しかけた」という口コミに象徴される通り、地域密着による信頼関係が強みです。塗装のみならず、雨漏り修理や小規模な補修にも対応しており、葛飾区周辺で「長く住み続けるためのメンテナンス」を検討するユーザーにとって、有力な候補となる業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
葛飾区西水元3-21-15 ワコー21（自社社屋・事務所）として実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可：東京都知事許可（般-1）第150667号を取得済み。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に詳細な料金ページを設置。
【サービス・価格の透明性分析】
単価設定は「シリコン樹脂：2,300円/㎡」「フッ素：3,000円/㎡」と、標準的な市場価格かつ具体的です。
足場代（850円/㎡）や高圧洗浄代（200円/㎡）まで分離して記載されており、見積りの透明性は極めて高いと言えます。
ただし、リフォーム内容（内装や電気工事等）については「相談」ベースとなるため、塗装以外の工事は事前の見積精査が推奨されます。
[ 具体的根拠 ]
完工後のアフターフォロー体制を明文化。施工事例でも継続的な関係を示唆。
03 FeedBook 調査員の眼
多くの中小塗装店が個人事業に近い形で運営される中、同社は建設業許可を適切に取得し、代表の久保田氏が「職人の気遣い」を徹底させている点が特筆に値します。分析の結果、大手ポータルサイトへの過度な依存が見られず、自社サイトや紹介、地元での振る舞いを通じて集客している「実力派の地域店」と判断します。価格は「最安値」を謳うディスカウント店ではありませんが、中長期的な耐久性を重視した適正価格を提示する誠実なエンジニアリング集団です。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「社長の腰が低く、説明が非常に丁寧。近所で工事をしている姿を見て信頼して任せた。」（50代女性・外壁塗装）
「レスポンスが早く、初回のアポからスムーズ。職人さんの礼儀が正しく、毎日の挨拶や気遣いに感動した。」（60代男性・屋根塗装）
「細かい劣化部分まで見逃さず、なぜこの補修が必要かを論理的に説明してくれた。」
懸念・注意点としての評価
「価格は決して安くはなかった。しかし、その分しっかりと作業内容を説明してくれたので納得感はある。」
「人気があるのか、希望の工期に合わせるには早めの相談が必要だった。」
05 地域性・地元親和性
葛飾区西水元周辺は、住宅が密集しており、狭小地での施工技術が求められる地域です。
また、水元公園近くの湿気が多いエリアや、築年数の経過した木造住宅が多く残っています。
(株)Aceペイントは、自社で足場工事（850円/㎡〜）まで一貫して管理しているため、隣接する住宅への配慮が必要な狭い現場でも柔軟な対応が可能です。特に、この地域の住宅に多い「サイディングのシーリング劣化」に対し、耐久性の高い「オートンイクシード」等の高性能材を標準的に提案している点は、水辺に近い葛飾の湿度環境に適した、論理的な施工プランであると評価できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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