実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社PGSホームは、全国に15拠点以上を展開する外壁・屋根リフォームの専門大手です。代々木支店は渋谷区代々木1丁目の「光ビル7階」に所在し、登記および実在性が確認されました。
同社は自社開発の光触媒塗料「パルサー」等、技術力に強みを持ちますが、集客手法として訪問営業を主体としているため、口コミでは「営業の熱心さ（強引さ）」に対する懸念が散見されます。
一方で、JIOリフォーム瑕疵保険への加入や全国住宅外壁診断士協会への加盟など、施工品質を担保する客観的な枠組みは整っており、大手ならではの保証体制を重視するユーザーには適した選択肢と言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
渋谷区代々木1-43-7 光ビル7階。看板等の確認も取れ、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
日本住宅保証検査機構(JIO)、光触媒工業会、全国住宅外壁診断士協会に加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに固定の価格表はなく「現地調査による見積り」が基本。
【サービス・価格の透明性分析】
PGSホームは住宅ごとの「オーダーメイド提案」を主としているため、Web上でのパッケージ価格表示は行っていません。
見積りは無料ですが、訪問営業からの契約プロセスが多く、相見積もりを前提としないと価格の妥当性判断が難しくなるリスクがあります。
キャンセル規定はクーリングオフに対応していますが、検討の際は「当日即決」を避け、詳細な見積明細の提示を求めることが必須です。
[ 具体的根拠 ]
最長15年の保証書発行（塗装種類による）を明記。大手資本による継続性が強み。
03 FeedBook 調査員の眼
PGSホームの最大の特徴は、単なる工務店ではなく、自社オリジナル塗料を持つ「メーカー機能」と「施工機能」の両輪を有している点です。特に光触媒塗装のパイオニアとしての自負は強く、技術的な優位性は高いです。代々木支店は都心部の密集地をカバーしており、排気ガス等による汚れに強い光触媒のニーズを的確に捉えています。ただし、職人直営店のような「地域密着の顔が見える安心感」よりは、「組織化されたシステムによる標準化された品質」を求める人に向いています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「外壁塗装を依頼したが、光触媒の輝きが持続しており、汚れがつきにくくなったと実感している。」
「職人のマナーが良く、工事の進捗報告も丁寧で安心感があった。」
「雨漏り修理の際、原因特定が早く、その後のアフター点検も定期的。大手の安心感がある。」
ネガティブな評価
「訪問営業がかなり積極的で、断るのに根気がいる場合がある。」
「他社と比較すると価格が高いと感じる。独自塗料の価値に納得できるかが分かれ目。」
「営業担当者と現場監督の連携に一部不備があり、伝達漏れがあった。」
05 地域性・地元親和性
代々木・渋谷エリアは、3階建ての狭小住宅やRC造の建物が多く、隣家との距離が極めて近い「密集地」特有の課題があります。
飛散防止・騒音対策: PGSホームは大規模な施工実績が豊富で、狭小地での足場架設や周辺住民への挨拶回り、飛散防止ネットの徹底など、都市型トラブルへの対応ノウハウが蓄積されています。
環境適合: 渋谷エリアの幹線道路沿いや線路沿いの住宅では、排気ガスや粉塵による壁の劣化が顕著です。同社の強みである「光触媒塗装（セルフクリーニング機能）」は、こうした都市特有の汚れに対して極めて有効であり、他社の汎用塗料よりも長期的なメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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