実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社三司商事は、江東区住吉に自社ビル（三司ビル）を構え、創業から半世紀以上の歴史を持つ地域密着型の優良水道工事店である。東京都水道局の「指定給水装置工事事業者」であることはもちろん、地域住民からの信頼が極めて厚い。単なる修理業者に留まらず、住宅設備機器の販売・施工からリフォームまで一貫して手掛ける「住まいの相談所」としての機能を果たしている。 最大の特徴は、「不透明な追加料金のリスクが極めて低い」点にある。大手ポータルサイトを介さずとも地域での紹介や直接依頼で経営が成り立っており、手数料上乗せのない誠実な価格設定が維持されている。江東区周辺で「長く付き合える安心な水道業者」を探しているユーザーにとって、最優先で検討すべき一社であると断定する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
江東区住吉2-3-11に「三司ビル」を確認。Googleストリートビューでも看板・社屋が明確に実在。
[ 具体的根拠 ]
東京都水道局指定工事店（指定番号：第321号）。江東区指定排水設備工事事業者。TOTOリモデルクラブ加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「トイレつまり：8,800円〜」「パッキン交換：5,500円〜」など主要項目の基本料金を明示。
TOTOやLIXILの正規取扱店として、機器代金と工賃を分けた見積りを提供。見積り後の不当な吊り上げ報告は皆無。
[ 具体的根拠 ]
地元業者ならではの機動力があり、施工後の不具合にも迅速に対応。メーカー保証＋自社施工保証の体制が整っている。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストとして注目すべきは、同社の「指定番号の若さ（第321号）」です。これは東京都水道局から極めて早い段階で指定を受けた証であり、長年の実績と法令遵守の精神を裏付けています。最近のネット系集客業者が「最短5分」を謳う裏で、外注業者によるトラブルが頻発している中、三司商事は「自社責任施工」を貫いています。特にキッチンやトイレのリフォームにおいては、配管の根本的な劣化を見極める「診断力」に長けており、一時しのぎではない根本解決を提案できるのが強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「電話対応が非常に丁寧で、すぐに近所だからと駆けつけてくれた。説明が分かりやすく、納得して任せられた。」
「古い家の難しい配管だったが、嫌な顔一つせず解決してくれた。リフォーム後も快適。」
「料金が非常に良心的。無理に高い製品を勧めてこない点に好感が持てる。」
注意すべき点（相対的にネガティブな要素）:
「地域密着型ゆえに、繁忙期は即日対応が難しい場合がある。余裕を持った連絡が推奨される。」
「ネット系の派手なキャンペーン（初回半額など）はないが、トータルの安心料としては妥当。」
05 地域性・地元親和性
江東区、特に住吉周辺は「深川・城東エリア」特有の住宅事情があります。
住宅密集地と狭小地の対応: 古くからの住宅街であり、配管が入り組んだ現場が多い地域です。三司商事はこの地域の地盤や配管の癖を知り尽くしており、近隣トラブルを起こさない確実な養生・施工に定評があります。
震災・水害リスクへの意識: ゼロメートル地帯も含む江東区において、止水栓の整備や漏水検知への関心は高いです。同社は地域の防災訓練や設備点検にも関わりが深く、災害時に「顔が見える業者」がいることは住民にとって大きな優位性となります。
建築様式の多様性: 昭和の木造建築から最新のタワーマンションまで混在する地域ですが、TOTOリモデルクラブ加盟店としての最新設備知識と、古い配管への対応力の両輪を備えている点が、他社に対する決定的な差別化要因となっています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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