実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)山下塗装は、足立区竹の塚に拠点を置く、地域密着型の外装リフォーム専門店です。最大の特徴は、塗装にとどまらず、「雨漏り診断」や「屋根カバー工法」など、建物の防水・構造維持に強い専門性を有している点にあります。公式サイトでは単価表が詳細に公開されており、見積もりの透明性が極めて高いことが評価できます。リフォームポータル「ホームプロ」等での評価も非常に高く、特に「プロとしての的確な提案力」に対する支持が厚いのが特徴です。一方、繁忙期には工期の延長が発生したという事例も散見されるため、納期に関しては事前確認を推奨します。総じて、足立区周辺で「長く住み続けるための質の高いメンテナンス」を求めるユーザーにとって、最有力候補となる一社です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
足立区竹の塚2-12-18に実在。Googleストリートビューにて看板掲示のある事務所を確認。
[ 具体的根拠 ]
一級塗装技能士、雨漏り診断士、外壁診断士在籍。日本塗装工業会正会員。
[ 具体的根拠 ]
サイト内に平米単価を明記（例：シリコン樹脂塗装 2,350円〜/㎡、屋根カバー工法 8,000円〜/㎡）。
サービス・価格の透明性分析
価格例: 外壁シリコン塗装（3回塗り）2,350円〜2,650円/㎡、無機フッ素塗装 3,800円〜4,600円/㎡、ウレタン防水 5,200円〜/㎡。
追加料金リスク: 調査段階で雨漏りの原因を特定する「現場調査」を無料で行っており、見積もり段階での不確定要素を最小限に抑える体制を整えています。
[ 具体的根拠 ]
3・5・7・10年の定期点検を明文化。メーカー保証に加え自社保証も提供。
03 FeedBook 調査員の眼
単なる「塗り替え屋」ではなく、建築士や雨漏り診断士の視点から建物の劣化を分析する「技術者集団」という印象を強く受けます。特筆すべきは、竹の塚周辺に多い築20年〜30年の住宅に対し、塗装だけでなく屋根の葺き替えやカバー工法を適切に組み合わせて提案できる点です。下請けを通さない自社施工体制により、中間マージンを排除しつつ、施工品質への責任所在を明確にしています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「4〜5社見積もりを取った中で、最も説明が専門的で誠実だった。」
「職人のマナーが良く、近隣への配慮（音や挨拶）が徹底されていた。」
「予算内で腐食箇所の補修まで対応してくれ、古い家だが長く住もうという気持ちになれた。」
ネガティブな評価・注意点:
「台風などの災害後は工事が重なり、当初の予定より工期が大幅に延びたケースがある。」
「丁寧な分、一人で作業する工程もあり、スピード重視のユーザーには不向きな場合がある。」
05 地域性・地元親和性
足立区竹の塚周辺は、昭和後期から平成初期に建てられた木造一戸建てが密集するエリアです。これらの住宅は現在、外壁のクラック（ひび割れ）や屋根材の劣化による雨漏りリスクが高まる時期にあります。
優位性: (株)山下塗装は、密集地における足場架設のノウハウが豊富であり、近隣トラブルを避けるための丁寧な事前の挨拶回りが高く評価されています。また、足立区の「省エネリフォーム補助金」などの活用についてもアドバイスが期待できるため、地域特性と制度の両面に精通したパートナーと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
掲載内容に誤りがある場合や、新資格の取得による情報の更新、店舗レポートの再調査・削除依頼は以下の専用フォームより承ります。
内容の修正・再調査を依頼する