実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社山慶ホームは、東京都青梅市を拠点とする「地域密着型のリフォーム・増改築専門店」です。設立から15年以上（2009年設立）の業歴があり、代表の山下氏の顔が見える経営、自社ビルでの運営など、実在性と信頼性は非常に高いと評価します。
大手ポータルサイト経由の集客よりも、地域住民からの直接依頼や紹介を重視する「職人気質」な側面が強く、内装・外装から電気・配線まで幅広く対応可能です。料金の標準化（定価表示）には消極的な面が見られますが、それは「現場ごとの最適解」を重視する姿勢の裏返しと言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
青梅市今井1-30-1に自社社屋（山慶ビル）を確認。実態のない事務所ではありません。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 許可 第132840号）取得。日本住宅保証検査機構（JIO）加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに「標準価格表」の設置はなく、都度見積り方式を採用。
【サービス・価格の透明性分析】
WEB上での一律の料金提示は行っていません。これは「住宅の状態によって必要な工事が異なるため、安易な安売り表示をしない」というプロの誠実さと捉えられます。
見積りは無料で、現地調査を重視するスタイルです。
大手ポータルで見られる「工事費込みパック」のような定額制ではないため、納得いくまで内訳の説明を受ける必要があります。
[ 具体的根拠 ]
住宅瑕疵担保責任保険（JIOわが家の保険）への加入を明記。地域密着ゆえの機動力があります。
03 FeedBook 調査員の眼
山慶ホームの強みは、単一の工事（塗装だけ、電気だけ）ではなく、「住宅一軒を丸ごと診られる総合力」にあります。リフォーム全般を網羅しており、アンテナ工事から電気工事、大規模な増改築まで一貫して自社管理できる体制は、ユーザーにとって「窓口を一本化できる」大きなメリットです。 また、ドローンによる屋根点検など、最新技術を積極的に導入している点も、職人の経験に頼りすぎない客観的な診断を可能にしています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の評価や口コミを精査した結果、以下の傾向が見て取れます。
ポジティブな評価:
「説明が丁寧で、納得できるまで話を聞いてくれた」
「古い家のリフォームだったが、構造上の問題を指摘し、適切な補強を提案してくれた」
「工事中の養生や、近隣への挨拶など、マナーが徹底されていた」
ネガティブ（注意すべき点）な評価:
「価格面で、ネットの最安値業者と比べるとやや高く感じる」
「地域密着のためか、繁忙期には返信や着工までに時間を要することがある」
05 地域性・地元親和性
青梅市は、都心部に比べて季節の寒暖差が激しく、特に冬場の冷え込みが厳しい地域です。また、今井周辺を含む住宅街には、築年数が経過した木造住宅も多く点検の需要が高いエリアと言えます。
山慶ホームは、この地域特性に対し以下の優位性を持ちます。
断熱・窓リフォームへの知見: 寒冷な冬対策としての窓リフォーム（インプラス等）や断熱改修の実績が豊富。
災害リスクへの即応: 雪害による雨樋の破損や、強風によるアンテナトラブルなど、青梅特有の気候トラブルに対し、地元の土地勘を活かした迅速な駆けつけが期待できます。
多能工対応: アンテナ、電気、内装と幅広くカバーしているため、古い家屋で発生しがちな「あちこちの不具合」を一度に解決できる点は、大手ハウスメーカーにはない柔軟な強みと言えるでしょう。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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