実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社住まいるは、大田区鵜の木を拠点に「住宅リフォーム」「外壁・屋根」「電気工事」などを幅広く手掛ける地域密着型企業です。公式サイトでは、外壁塗装や屋根修理、内装リフォームに加え、アンテナ工事や配線工事といった電気・通信系の対応も明記されており、住まいのトラブルにワンストップで対応できる体制が整っています。
大手ポータルサイトへの依存度が低く、自社集客と地域リピーターに支えられている実態が見て取れます。価格面では「現場確認後の見積り」を基本としており、不透明なパック料金ではなく、個別の劣化状況に合わせた適正提案を重視する実務型の業者であると分析します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大田区鵜の木2-23-14 北村ビル2F。看板も確認でき、実在評価は高い。
[ 具体的根拠 ]
特定建設業等の番号記載はサイト上にないが、TOTO等メーカーのリモデルクラブ等に加盟。
[ 具体的根拠 ]
施工メニューは豊富だが、具体的な「円〜」という価格表は公式サイトに未掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
公式ウェブサイトでは料金表の提示がないため、初見ユーザーには予算感が掴みにくい懸念があります
しかし、施工事例において「どこをどう直したか」が写真付きで詳細に解説されており、見積り精度へのこだわりが窺えます。
一律料金を掲げない点は、現地調査を軽視しない誠実さの裏返しとも言えますが、相見積もりを前提とした相談を推奨します。
[ 具体的根拠 ]
「最長10年の自社保証」「24時間365日の緊急対応（提携含む）」を謳い、施工後の安心感を担保。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、単なるリフォーム会社ではなく、電気工事士の技能をバックボーンに持っている点にあります。アンテナ修理やコンセント増設といった小規模な電気工事と、外壁塗装や屋根修理のような大規模修繕を同一窓口で依頼できる利便性は、大手ハウスメーカーにはない機動力です。代表の顔が見える経営スタイルであり、地域に根を張る覚悟が施工後の責任感に直結しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
◎ 評価の高いポイント
対応のスピード感: 「連絡してから現地調査までが非常に早く、急な雨漏りや電気トラブルでも安心できた」という声が目立ちます。
提案の柔軟性: 大掛かりな交換だけでなく「予算に合わせた補修」の提案も行ってくれる点が評価されています。
△ 改善・注意すべきポイント
見積り比較の必要性: 料金表がないため、他社との比較を行わないと適正価格かどうかの判断が難しいという指摘があります。
小規模ゆえの繁忙期: 地域密着型のため、台風後などの繁忙期には連絡がつきにくくなる可能性がある点は留意が必要です。
05 地域性・地元親和性
【地域特性への適合】
大田区鵜の木周辺は、道幅が狭く住宅が密集しているエリアが多く存在します。こうした環境では、大型トラックや足場の設置に高度なノウハウが必要となります。
狭小地対応: 同社は地域特有の建築密集地での施工に慣れており、近隣挨拶や養生などの配慮において、遠方の業者より高い信頼が置けます。
多摩川周辺の湿気対策: 湿気が溜まりやすい地域性に対し、通気性を考慮した外壁塗装や屋根のメンテナンス提案に長けています。
ワンストップの利点: 高齢者世帯が多い同エリアにおいて、電球交換から屋根修理まで一つの番号で相談できる「住まいのコンシェルジュ」としての機能は、地域ニーズに非常に合致しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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