実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)深井塗装は、足立区に本社を置き、練馬区に体験型ショールームを構える外装リフォームの専門集団である。最大の強みは「職人直営」による中間マージンの排除と、建設業許可（東京都知事 許可 第155714号）および一級塗装技能士等の国家資格を保持した技術力にある。公式サイトでは、塗料ごとの期待耐久年数と工事保証期間をセットにした明朗なパッケージ料金を提示しており、リフォーム業界にありがちな「価格の不透明さ」を徹底的に排除している。練馬店においては、単なる営業所ではなく「見て・触れる」ショールーム形式を採っており、地域住民が対面で納得感を持って契約できる体制が整っている。外壁・屋根塗装を主軸としつつ、雨漏り修理や軽微な付帯部補修にも対応可能な、極めて信頼性の高い地域密着型業者と判断する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
練馬区大泉学園町1丁目3-9に実在。ロードサイドの路面店（ショールーム）であり、Googleストリートビューでも看板・店舗が確認できる。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（般-4 第155714号）、一級塗装技能士、一級防水施工技能士、外壁劣化診断士、建築物石綿含有建材調査者など専門資格が豊富。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に塗料別の㎡単価・総額目安を完備。
【サービス・価格の透明性分析】
・外壁塗装：27.8万円(税込)〜、屋根塗装：17.8万円(税込)〜と下限価格を明示。
・「一番人気フッ素パック 87.8万円」など、足場代・高圧洗浄等を含んだ「コミコミ価格」の提示があり、見積り後の大幅な乖離リスクが低い。
キャンセル規定については、クーリングオフ制度に基づき対応。無料診断時に詳細な「お住まい診断報告書」を提出するため、追加料金の発生を防ぐプロセスが確立されている。
[ 具体的根拠 ]
工事完了後に「最長15年の自社保証書」を発行。施工事例でも完了後の点検体制について言及があり、売切りではない姿勢が評価できる。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗は、下請けに丸投げする大手ハウスメーカーや訪問販売業者とは対極に位置する「自社施工・職人直営店」です。代表自身が一級塗装技能士であり、現場を知り尽くした視点での提案がなされています。練馬店を単なる事務拠点ではなく「ショールーム」とした点は、ユーザーに塗料の光沢や色味を実物で確認させる「失敗させない」という誠実さの表れです。技術面でも、最新の「石綿（アスベスト）含有建材調査」資格を保有しており、法改正に伴う適切な事前調査と安全な施工が期待できる、現代のスタンダードを押さえた名店と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「数社見積りを取ったが、診断報告書が最も丁寧で、不必要な工事を勧められなかった。」
「職人さんの挨拶やマナーが徹底されており、工事中のストレスがなかった。近所への挨拶回りも丁寧だった。」
「ショールームでカラーシミュレーションをしたおかげで、イメージ通りの仕上がりになった。」
注意すべき口コミ（中立・ネガティブ視点）:
「人気店のためか、希望の着工時期が少し先になることがあった。」
「価格の安さを売りにしているが、使用する塗料のグレードを上げればそれなりの金額にはなる。ただし説明は納得できるものだった。」
05 地域性・地元親和性
練馬区、特に大泉学園周辺は、閑静な住宅街でありながら住宅が密集しているエリアも多く、隣家との距離が近い現場が少なくありません。
密集地対応: 深井塗装は足場架設や飛散防止ネットの管理に定評があり、近隣トラブルのリスクを最小限に抑えた施工が可能です。
気候適応: 練馬区は都内でも夏場の気温が高くなりやすい地域ですが、同店が得意とする「遮熱・断熱塗料（アステックペイント等）」の施工は、光熱費削減という付加価値を地域住民に提供しています。
建物構造への理解: 築年数の経過した木造住宅からモダンなプレハブ住宅まで、練馬特有の多様な建築様式に対し、外壁劣化診断士による精緻な劣化判定を行うことで、屋根の葺き替え（カバー工法）が必要か塗装で済むかの的確な判断が下されています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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