実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社山田建築は、墨田区立花に拠点を置く地域密着型の建築会社です。法務局への登記および実店舗（事務所兼作業場）の所在は確認されており、架空業者であるリスクはありません。
しかし、2026年現在、公式サイト（以前のドメイン http://yamadakentiku.co.jp/ は失効またはアクセス不可）やSNSでの発信が確認できず、デジタル上での情報開示には極めて消極的です。古くからの「地元の工務店」としての形態を維持しており、新規ユーザーがWeb経由でサービス内容や標準価格を知ることは困難です。信頼性は高いものの、透明性において課題が残る結果となりました。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
墨田区立花6丁目6−16に、事務所兼資材置き場を伴う戸建て店舗の実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事許可）は確認できるが、特定の認定資格（電気工事士、一級建築士等）の内訳は不明。
[ 具体的根拠 ]
WEB上および店舗掲示に標準価格表の存在は確認できません。
【サービス・価格の透明性分析】
完全都度見積り制を採用していると推測されます。
公式サイトがないため、アンテナ工事やエアコン工事などの軽微な作業に一律料金を設けているかは不明です。
中間手数料が発生する大手ポータルへの登録も確認できず、直接依頼によるコストメリットは期待できるものの、相見積もりによる比較検討が必須の店舗です。
[ 具体的根拠 ]
独自の保証制度や定期点検に関する明文化された規定はありません。
03 FeedBook 調査員の眼
(有)山田建築は、華やかなWEB広告や集客施策に頼らず、地縁と紹介で事業を継続してきた質実剛健な工務店です。最大の特徴は、墨田区立花という「狭小地」かつ「木造住宅密集地」において長年事業を継続している点にあります。大型リフォーム会社が敬遠しがちな、路地の狭い現場や、古い建築様式特有の「現場合わせ」が必要な修繕（雨漏り、内装の傾き補正等）に高い適応力を持っていると推察されます。派手な提案力よりも、堅実な「直す技術」に強みを持つ、玄人好みの依頼先と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
現在、Googleマップや大手比較サイト（ミツモア、くらしのマーケット等）において、本店舗に対する有意な口コミ件数は確認されていません。
肯定的評価の推察: 地域住民との長い付き合いがあることから、一度信頼を得た顧客からのリピートや紹介が多いことが伺えます。
注意すべき点: ネット上の評判が皆無であることは「トラブルが炎上していない」という守りの証左でもありますが、初めてコンタクトを取るユーザーにとっては、見積もり時の接客態度や対応スピードが未知数であるというリスクがあります。
05 地域性・地元親和性
【地域特性と店舗の親和性】
墨田区立花エリアは、旧中川に面した「内水氾濫リスク」と、古い木造住宅が並ぶ「火災延焼・倒壊リスク」が共存する地域です。特に昭和40年代以前の建築物が多く、現在の耐震・断熱基準を満たさない住宅が散見されます。
優位性1：狭小地対応力 立花6丁目周辺の道路幅員は極めて狭く、大手メーカーの大型車両が進入できない現場が多く存在します。山田建築は地元業者として、資材搬入や駐車スペースの確保など、地域特有の制約をクリアするノウハウを蓄積しています。
優位性2：水回り・雨漏り修繕の即応性 地盤沈下や経年劣化による内装リフォーム、および複雑な屋根構造に対する雨漏り修理において、地域に根ざした業者は「急なトラブル」への心理的距離が近いことが大きなアドバンテージとなります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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