実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
オーナーズプラスは、東京都目黒区を拠点に「マンション・アパート・ビルの大規模修繕・防水工事」を主軸とする専門業者である。一般的な戸建ての小規模リフォーム（エアコン修理、蛇口交換等）というよりは、収益物件の資産価値維持を目的とした外装・構造修繕に特化したビジネスモデルを展開している。
公式サイトでは、中間マージンをカットした「自社施工」と「適正価格」を強く打ち出しており、塩ビシート防水などの特定工法において具体的なパック料金を提示している点は高く評価できる。一方で、内装や電気工事等の軽微な案件単体での対応可否については事前の確認が必要である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
目黒区下目黒2-23-7 日栄ビル（3階建て自社ビル様建築）での実態を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 許可 第151622号）を取得しており、一定の技術・資本水準を満たす。
[ 具体的根拠 ]
特定の防水パックメニューに価格記載はあるが、個別リフォームは見積り制。
【サービス・価格の透明性分析】
「屋上塩ビ防水：3階建77㎡/62.8万円（税別）」など、平米数や建物規模に連動した基準価格を公開している。
これにより、オーナーが概算を把握しやすい環境を整えている。
見積り後の追加料金については「自社施工による中間マージン排除」を掲げており、不透明な上乗せリスクは低いと分析する。
ただし、キャンセル規定や電気・配線工事等の小規模工事の単価表は未掲載である。
[ 具体的根拠 ]
施工後の保証制度および定期点検体制を公式サイト内で明文化している。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は単なる「修理屋」ではなく、賃貸経営の収益性を考慮した提案に強みがある。特に目黒区という不動産価値の高いエリアにおいて、建物の寿命を延ばす「防水」と「塗装」に特化することで、管理会社経由の高額なバックリマージンに悩むオーナーの受け皿となっている。
技術的には塩ビシート防水などの高耐久工法に精通しており、"安かろう悪かろう"ではない、10年・20年先を見据えた施工品質を維持している点が本質的な強みと言える。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の広範な調査の結果、個人住宅の軽微な修理に関する口コミは限定的だが、収益物件オーナーからの評価は以下の通り集約される。
ポジティブな評価:
管理会社の見積りよりも3割近くコストダウンできたという実利面での満足度が高い。
施工中の進捗報告が丁寧で、入居者への配慮（騒音・足場設営等）が徹底されている。
営業担当が建築知識に明るく、修繕の優先順位を明確に提示してくれる。
ネガティブな評価 / 注意点:
大規模修繕がメインのため、電球交換や小規模な漏水確認といった「街の便利屋」的なスピード感とは異なる場合がある。
繁忙期には現地調査までの待機時間が発生することが指摘されている。
05 地域性・地元親和性
【地域特性と店舗の適合性】
目黒区（特に下目黒周辺）は、住宅密集地でありながら、築年数の経過した低層マンションやアパートが混在するエリアである。
狭小地対応: 同社は都内特有の隣地境界が狭い現場での足場架設や、周囲への飛散防止対策に慣れており、近隣トラブルのリスクを最小化できる。
湿気・カビ対策: 目黒川近隣の低地エリア特有の湿気問題に対し、透湿性の高い塗料や高度な防水処理を提案できる点は、この地域での施工実績が成せる業である。
資産価値の維持: 城南エリアの厳しい美観基準に適合するデザイン性の高い外装提案が可能であり、賃貸の空室率低下に直結するリフォームを期待できる。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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