実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「たてのリフォーム」は、大田区蒲田を拠点とする地域密着型のリフォーム店です。運営主体は「楯野不動産」であり、不動産業から派生したメンテナンス能力の高さが特徴です。公式サイト上での詳細な「水修理専用の価格表」は見当たりませんが、大手ポータルサイトでの実績と、不動産管理に伴う実務経験からくる施工品質は高く評価されています。住所には部屋番号（1005）まで明記されており、実在性は極めて高いものの、東京都水道局指定工事店としての登録は確認できませんでした。 重度の漏水や公設管の工事よりは、居住空間の使い勝手を改善するリフォームや、軽微なつまり・水漏れ修理に強みを持つ業者と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大田区蒲田3-9-6 プラーズ蒲田1005に所在。実在性を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可等は不動産母体で保有。水道局指定業者名簿には非掲載。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに詳細な修理価格表なし。見積りベースの対応。
公式サイト内には詳細な「つまり〇〇円」といった即応型の価格表は存在しません。しかし、プレスリリースや事業紹介から、「現地調査・見積り無料」を徹底しており、不動産業を母体としていることから、相場から大きく逸脱した高額請求のリスクは低いと分析します。
注意点: 水道局指定業者ではないため、水道料金の減免申請が伴うような漏水調査・修繕には向きません。
[ 具体的根拠 ]
地域密着型として、施工後の不具合には迅速に対応する方針。
03 FeedBook 調査員の眼
単なる修理業者ではなく、建物全体の構造を把握している「不動産会社系リフォーム」である点が最大の強みです。特に蒲田周辺のマンション事情に精通しており、ユニットバスの交換やキッチンの刷新など、「修理＋αのリフォーム」において、生活動線を考慮した提案力が秀逸です。急ぎの修理だけでなく、その後の維持管理を見据えた相談ができる点が、他社にはない付加価値と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
◎ 良い口コミ
「担当者が非常に誠実で、説明が分かりやすく最後まで安心してお任せできた。押し付けが一切なかった。」
「職人の仕事が丁寧で、現場での寸法確認も徹底していた。古い家で類似品がない中でも、しっかり対応してくれた。」
「依頼箇所以外の目地もチェックして直してくれるなど、細かい気配りが嬉しかった。」
△ 気になる口コミ
「大規模なリフォームがメインのようで、小さな水漏れ修理だけで呼ぶのは少し気が引ける雰囲気がある。」
（※ポータルサイト上の評価は非常に高いが、サンプル数が限られているため、繁忙期の対応スピードには注意が必要。）
05 地域性・地元親和性
蒲田エリアは、昭和築の木造住宅や中規模マンションが密集する地域です。特に排水管の経年劣化によるトラブルが多い地域ですが、「たてのリフォーム」は同エリアの不動産事情に詳しいため、「築古物件特有の配管トラブル」に対しても、建物の構造を理解した上での的確なアプローチが期待できます。
狭小地や集合住宅の上階（10階等）での作業にも慣れており、近隣住民への配慮が必要な都市型工事において、地域密着型ならではのフットワークの軽さとマナーの良さが、大手広域業者に対する大きな優位性となっています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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