実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
リフォームのイワブチ 荒川店は、荒川区東尾久を拠点に50年以上の歴史（創業1967年）を持つ、地域密着型のリフォーム専門店です。最大の特徴は、単なる「修理」に留まらず、耐震診断士や一級建築士による根拠に基づいた「耐震・断熱リフォーム」に強みを持っている点です。
自社公式サイトでは詳細な施工事例と目安価格を公開しており、ユーザーにとって検討材料が極めて豊富です。大手ポータル「ホームプロ」においても長年の表彰実績があり、第三者機関の審査を継続的にクリアしている点は、高い安心材料となります。荒川区特有の密集住宅地における「建物の長寿命化」と「安全性向上」を両立できる、信頼に足る実力派店舗と判定します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
荒川区東尾久1-10-13に路面店として存在。看板も掲示されており実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
一級建築士、耐震診断士が在籍。TOTOリモデルクラブ、LIXILリフォームネットワーク等に加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトの「ギャラリー」にて、施工事例ごとの総額費用が明記されているが、個別の単価表（例：コンセント1箇所〇円）の記載は限定的であるため。
【サービス・価格の透明性分析】
施工事例に基づき、キッチンリフォーム（約100～200万円）、浴室断熱リフォーム（約150万円）といったパッケージ的な実績価格を提示。
見積りは現場調査を基本としており、不透明な一式見積りを避ける傾向が見られます。
キャンセル規定の詳細は要問合せですが、大手メーカー提携店として標準的な契約形態を採用しています。
[ 具体的根拠 ]
独自の「定期点検」やメーカー保証と連動した長期サポート体制を明文化している。
03 FeedBook 調査員の眼
同店は単なる意匠（見た目）のリフォームではなく、住宅の「性能向上」に執着している点がプロの視点から高く評価できます。特に荒川区のような木造住宅密集地域において、耐震補強の重要性を説き、数値に基づいた診断を行う姿勢は、単なる工務店の域を超えています。創業50年超の歴史は、地元での信頼の証左であり、リピート率の高さにも繋がっています。
04 ユーザー体験（実録要約）
【良い口コミ】
「古い木造住宅でしたが、耐震補強と断熱を提案していただき、冬の寒さが劇的に改善しました。補助金の手続きもスムーズに案内してくれて助かりました。」
「担当者の専門知識が豊富で、こちらの要望に対してプラスアルファの提案がある。仕上がりも丁寧で、職人さんのマナーも良かった。」
【気になる点・悪い口コミ】
「こだわった提案をしてくれる分、格安を売りにしている業者と比較すると見積もり金額は高く感じる場合がある。」
「繁忙期には打ち合わせの予約が取りにくいことがあった。」
05 地域性・地元親和性
荒川区（特に東尾久周辺）は、「木造住宅密集地域（木密地域）」が多く、路地が狭隘で建物が隣接しているという特徴があります。この地域特有の課題に対し、リフォームのイワブチは以下の優位性を持っています。
火災・地震リスクへの対応: 耐震診断士が在籍しているため、延焼防止や耐震補強といった、荒川区の防災都市づくりに合致した提案が可能です。
狭小地での施工ノウハウ: 狭い道路での搬入や近隣への配慮が必要な現場に慣れており、密集地特有のトラブルを未然に防ぐノウハウが蓄積されています。
自治体助成金の活用: 荒川区では耐震改修やバリアフリー化に対する助成金が充実していますが、これら公的支援の申請に精通している点は、ユーザーの費用負担を軽減する大きなメリットです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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