実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東京防水職人（株式会社塗装職人）は、杉並区を拠点に外壁塗装・防水工事・雨漏り修理において「都内屈指の技術力と透明性」を誇るスペシャリスト集団です。最大の特徴は、下請けを介さない「直接施工」による責任の所在の明確さと、一級技能士を多数揃えた組織力にあります。
公式サイトでは、単なる表面的な修理だけでなく、一級樹脂接着剤注入施工技能士による「下地補修」からの徹底した防水アプローチが詳細に解説されており、建築構造を理解したプロの視点が伺えます。価格面では、一括見積りサイトを通さない自社集客にこだわり、仲介手数料を排除した適正価格を維持しています。広告に頼らず、技術と結果で信頼を積み上げている、まさに「職人の矜持」を体現した業者といえます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都杉並区久我山3丁目1−27に実店舗が存在。ビル名や部屋番号の記載はないが、自社ビル・路面店舗としての実態をGoogleストリートビュー等で確認可能。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事 許可（般-1）第144007号。一級塗装技能士、一級防水施工技能士、雨漏り診断士、一級樹脂接着剤注入施工技能士など、高度な国家資格を多数保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「外壁塗装・防水工事の価格表」を掲載。単価だけでなく、足場代や高圧洗浄代まで詳細に区分。
【サービス・価格の透明性分析】
・ウレタン塗膜防水（密着工法）: 3,500円〜/㎡
・外壁シリコン塗装（3回塗り）: 2,000円〜/㎡
見積り無料。
ただし、同業者や建築会社からの依頼は有料（2万〜5万円）と明記しており、一般施主を最優先する姿勢が明確。
追加料金についても、下地状況による変動リスクを事前に周知している。
[ 具体的根拠 ]
施工箇所により5年〜15年の自社発行保証書を交付。定期点検の実施についても明文化されている。
03 FeedBook 調査員の眼
多くのアマチュア業者が「見栄えを整える塗装」に終始する中、この店舗は「防水」という建築の根幹に重きを置いています。特筆すべきは、コンクリートやタイルのひび割れを根本から直す「一級樹脂接着剤注入施工技能士」が在籍している点です。雨漏りの真因を突き止める「雨漏り診断士」との連携により、他社で直らなかった雨漏りも止める技術的裏付けがあります。営業マンではなく職人が主役の組織構成であり、口の旨さよりも施工の質を重視するユーザーに最適です。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の評価は、その技術力の高さに裏打ちされた満足度の高いものが目立ちます。
良い口コミ:
「他社で何度も止まらなかった雨漏りが、こちらの詳細な調査と施工でピタッと止まった」「職人さんが真面目で、毎日の進捗報告が丁寧で安心できた」「見積もりの段階で、なぜこの作業が必要なのかを論理的に説明してくれた」。
注意すべき口コミ:
「人気があるため、希望の時期に工事が始められないことがある」「価格は激安店と比較すると決して安くはないが、内容を考えれば納得の範囲」といった、施工品質の維持ゆえの納期や価格に関する指摘が見られます。
05 地域性・地元親和性
杉並区（特に久我山周辺）は、閑静な住宅街でありながら、住宅が密集しており「火災・地震時の安全性」と「隣家への配慮」が極めて重要視される地域です。
狭小地への対応: 久我山エリア特有の狭い路地や隣家との距離が近い物件において、同社は「くさび緊結式足場」等の柔軟な仮設対応に慣れており、近隣トラブルを防ぐ養生技術に長けています。
建築様式の多様性: 木造住宅からRC造の低層マンションまで混在する地域ですが、防水と塗装の両方に精通しているため、どの構造体に対しても最適な「水の出口」を計算した施工が可能です。
信頼の地域ブランド: 杉並区内に腰を据えて営業しているため、逃げ隠れできない「地元密着」のプレッシャーが、手抜きのない誠実な仕事に直結しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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