実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「便利屋 田中屋」は、板橋区東新町を拠点とする地域密着型の総合便利サービスです。害虫・害獣駆除においては、ハチ、ゴキブリ、ネズミ、ハクビシン、アライグマと、都市部で発生しやすい種類を網羅しています。公式サイトにて「損害賠償保険（最大5,000万円）」への加入を明記しており、作業中の事故や建物への損害に対するリスク管理がなされている点は、個人店ながら高く評価できます。一方、住所が一般住宅であるため、飛び込みでの相談ではなく電話・LINEでの事前相談が必須です。大手業者に比べ、地域特有の細かな相談に柔軟に応じる「小回りの良さ」が最大の特徴と言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
板橋区東新町1丁目6−15。戸建住宅（田中屋の看板等はないが、登記・所在地情報と一致）。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に「狩猟免許」や「防除作業監督者」等の具体的な資格名称の記載は確認できず。
[ 具体的根拠 ]
各項目に「最安値目安」の記載はあるが、現場状況による変動が前提。
【サービス・価格の透明性分析】
基本料金はハチ駆除 4,400円〜、ネズミ駆除 8,800円〜、ゴキブリ駆除 8,800円〜と設定されています。見積もりは無料で、LINEでの写真査定にも対応。追加料金については「見積もり後の不当な請求なし」と宣言されていますが、害獣（アライグマ等）の追い出し後の侵入口封鎖費用などは、現場の損害状況に大きく左右されるため注意が必要です。
[ 具体的根拠 ]
「施工後の不具合や、再発時の相談窓口」を設けており、責任の所在を明確にしています。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点から特筆すべきは、代表の顔が見える経営スタイルと、損害賠償保険への確実な加入です。害虫・害獣駆除、特にネズミやハクビシンなどの追い出し作業では、天井裏や床下の破損リスクが伴いますが、保険加入の明記はユーザーの心理的ハードルを大きく下げます。技術面では、板橋区に多い狭小住宅や古民家特有の「隙間」を熟知しており、画一的な防除ではない、建物の構造に合わせた対策を期待できます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「ハチの巣駆除で依頼したが、電話から1時間以内に来てくれて助かった。」
「物腰の柔らかい方で、駆除だけでなく予防のアドバイスも丁寧だった。」
「大手で見積もった金額より安く、地元価格で対応してくれた。」
ネガティブな評価・注意点
「一人で運営されているようで、繁忙期は電話がつながりにくい時間帯がある。」
「非常に複雑な害獣被害の場合、どこまでの根本解決（リフォーム等）が可能か事前の確認が必要。」
05 地域性・地元親和性
【板橋区東新町・常盤台エリアの特性と適合性】 調査対象の板橋区東新町周辺は、古くからの閑静な住宅街と、東武東上線沿いの密集地が混在するエリアです。
木造住宅の密集度: このエリアは築年数の経過した木造住宅が多く、ハクビシンやネズミが天井裏に住み着きやすい構造です。田中屋は地元の住宅構造を熟知しており、「どこから侵入したか」という経路特定において、大手よりも精緻な知見を持っている可能性が高いです。
ハチ被害の即時対応: 板橋区内には公園や街路樹が多く、夏場のアシナガバチやスズメバチの発生率が高い地域です。東新町に拠点を置くことで、近隣エリア（常盤台、上板橋、ときわ台）への「超短時間での駆けつけ」が可能となっており、緊急性の高いトラブルにおいて他区の業者に対して圧倒的な優位性を持っています。
信頼の補完: 板橋区の行政指定業者リストへの登録は現時点で確認できませんが、地域密着型の便利屋として、害虫駆除以外（不用品回収や草刈り等）でも顔が知られていることが、この地域での最大の信頼担保となっています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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