実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「URIKO 新宿店」は、新宿区四谷で10年の実績を持つ、買取特化型の遺品整理業者です。最大の特徴は、単なる処分ではなく「鑑定士」による精密な査定を整理プロセスに組み込んでいる点にあります。公式サイトに掲載された事例では、作業費を大幅に上回る買取額が発生し、最終的な支払いがプラス（返金）になるケースも散見されます。新宿区という土地柄、狭小地や集合住宅での作業にも慣れており、一般廃棄物に関しては自治体のルールを遵守し、提携の収集運搬業者へ繋ぐ体制を明記している点は、コンプライアンス面でも高く評価できます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
新宿区四谷2-11-8 オフィスコート四谷5階。実在するオフィスビルです。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（第304382319083号）、一般社団法人日本リユース機構 準会員。遺品整理士在籍。
[ 具体的根拠 ]
施工事例（1K: 5万〜19.2万、2DK: 28.6万等）はあるが、一律の基本料金表は未掲載（要見積り）。
「見積り無料・追加費用ゼロ」を掲げ、買取額を作業費から直接相殺する仕組み。
[ 具体的根拠 ]
提携寺院による遺品供養・お焚き上げ、証明書発行サービスを実施。
03 FeedBook 調査員の眼
URIKOの強みは、代表の小野寺氏をはじめとするスタッフの「鑑定眼」と「心理学的アプローチ（NLP）」の融合にあります。遺品整理において、遺族が最も恐れる「思い出の品を価値も分からず捨てられる」という不安に対し、10年のキャリアを持つプロが一点ずつ確認する姿勢は、単なる清掃業者とは一線を画します。ポータルサイト（ミツモア等）でも高評価を維持していますが、注目すべきは手数料が上乗せされがちなポータル経由よりも、地域密着の「顔が見える」対応を重視している点です。高価買取によるコストダウンの幅が大きいため、相見積もりの際には必ず含めるべき一社と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「他店で断られた品物も丁寧に査定してくれ、納得のいく金額で買い取ってもらえた。」
「作業中に自分たちも忘れていた貴金属やブランドバッグを見つけてもらい、作業代が浮いたどころかプラスになった。」
「担当者の接客が非常に丁寧で、故人の思い出話にも耳を傾けてくれる姿勢に救われた。」
注意すべき点（相対的にネガティブな要素）:
具体的な「基本パック料金」がサイト上にないため、電話や訪問見積もりをするまで最終的な支払額がイメージしにくい。
人気の高い店舗であるため、急ぎの案件ではスケジュールの調整が必要になる可能性がある（スピード対応は謳っているが、繁忙期は要確認）。
05 地域性・地元親和性
新宿区（特に四谷周辺）は、道幅が狭い路地や、エレベーターのない古い小規模ビル・アパートが多く点在する地域です。URIKOは同地で10年の活動実績があり、大型車両が入り込めない現場での小回りの効く搬出作業や、近隣住民への配慮（騒音・駐車対策）において、大手チェーンよりも細やかなノウハウを有しています。
また、新宿区はゴミの分別ルールが厳格ですが、同社は「一般廃棄物は自治体のルールに則り、収集運搬業者へ繋ぐ」という適正処理プロセスを遵守しており、不法投棄リスクが極めて低い点も、都心の高密度居住区において安心して依頼できるポイントです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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