実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「遺品整理のミカタ」は、東京都新宿区を拠点に、遺品整理・生前整理、およびそれに付随するハウスクリーニングを展開する専門業者です。公式サイトでは運営会社（株式会社ミカタ）の情報が明確に開示されており、実在性は極めて高いと判断します。本業は遺品整理ですが、特殊清掃技術を応用した「原状回復レベルのハウスクリーニング」に強みを持ち、一般的な家事代行よりも「徹底した汚れの除去・消臭」を求めるユーザーに適しています。料金体系は間取り別の概算が示されていますが、最終的には現地見積もりに依存するため、契約前の確定見積もりの徹底が推奨されます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
新宿区西新宿3-3-3 西新宿水間ビル6F。実在するビル内に入居を確認。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士（認定 第IS07314号）等の有資格者が在籍。古物商許可も保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに間取り別の最低料金が明記されているが、汚れの程度による変動幅が大きい。
・1K：35,000円〜 / 1DK：60,000円〜 / 1LDK：80,000円〜（税込・作業費込）
・見積り後の追加料金は「原則なし」と明言されており、この点は評価が高い。
・ただし、ハウスクリーニング単体よりも「片付け＋清掃」のセット価格が主軸。
[ 具体的根拠 ]
万が一の損害賠償保険（最大5,000万円）に加入済みであることを明記。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の強みは、遺品整理の現場で培われた「高度な消臭・除菌技術」にあります。一般的な家事代行業者では対応しきれない、長年の油汚れや染み付いた臭いの除去において、他社を圧倒する機材と薬剤の知識を有しています。特に、新宿区周辺の賃貸物件の退去に伴うクリーニングや、多忙で手入れが行き届かなかった部屋の「リセット清掃」において、その真価を発揮します。単なる見栄えの向上ではなく、住環境の衛生レベルを根本から引き上げるプロ集団といえます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「見積もりの段階から説明が非常に丁寧で、無理な勧誘が一切なかった。」
「遠方の実家の片付けを依頼したが、写真付きの報告書で状況を共有してくれ、安心してお任せできた。」
「清掃の質が高く、長年放置していた汚れが驚くほど綺麗になった。」
ネガティブな評価
「繁忙期だったためか、希望する作業日の予約が取りづらかった。」
「荷物量が多い場合、当初想定していた最低料金よりも高くなるケースがある（事前説明はあるが、安さを最優先する人には不向き）。」
05 地域性・地元親和性
新宿区（特に西新宿周辺）は、「超高層マンション」と「狭小路の木造住宅」が混在する特異なエリアです。本店舗が位置する西新宿エリアは、タワーマンションや賃貸物件の入れ替わりが激しく、スピード感のある原状回復が求められます。
搬出・作業の適合性: 大型家具の搬出や、集合住宅特有の養生ルール、近隣住民への配慮に慣れており、密集地でのトラブル回避能力が高い。
多文化共生への対応: 新宿区という土地柄、多国籍な居住者が多い地域ですが、プロの接客マナーを備えたスタッフが対応するため、管理会社やオーナー側からも信頼を得やすい体制です。
優位性: 大手ポータルサイトでは手数料が上乗せされるケースが多いですが、直営サイトからの依頼により、新宿区内であれば迅速な現地調査と適正価格での施工が期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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