実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
迅速片付け屋 荒川本店は、株式会社アプレシエイト（横浜本社）が展開する不用品回収・遺品整理の地域拠点です。最大の特徴は、屋号通りの「圧倒的なスピード対応」にあります。荒川区という密集した住宅環境を熟知しており、即日対応や最短30分での駆け付けを強みとしています。公式価格設定は業界平均的ですが、WEB限定キャンペーン等を活用することでコストを抑えられる可能性があります。一方で、不用品回収業界特有の「現場見積もりによる価格変動」に対するユーザーの不満も一部確認されており、依頼時には「追加料金の有無」を明確に確認することが推奨されます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
荒川区荒川3丁目38−8に拠点を置く「サンハイム荒川」ビル内。看板等の露出は限定的ですが、法人の営業拠点として実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
東京都（第01300232824号）、神奈川県等の産業廃棄物収集運搬業許可を保持。古物商許可（第306662220333号）も保有し、買取と処分の両面に対応。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて、SSプラン（10,000円～）からデラックスプラン（100,000円～）まで、積載量に応じた目安を記載。
【サービス・価格の透明性分析】
ホームページ記載の主な料金例：SSプラン 10,000円～（数点の片付け）、Mプラン 30,000円～（1K程度）。ただし、これらはあくまで最低料金であり、階段料金や解体費用、廃棄物の種類により変動するリスクがあります。キャンセル規定の詳細がWEB上でやや見えにくいため、電話予約時の確認が必須です。
[ 具体的根拠 ]
施工後の保証（損害賠償保険への加入有無等）について、公式サイト上での大々的な明記が不足しています。作業時の事故への備えは事前に要確認。
03 FeedBook 調査員の眼
迅速片付け屋の最大の武器は、組織的な動員力による「即時性」です。特に荒川本店の周辺は、細い路地や建物が密集するエリアが多く、大型車両の進入が困難なケースも少なくありません。同店は軽トラックから2tトラックまでを柔軟に使い分け、都市部特有の搬出の難しさを経験値でカバーしています。また、女性スタッフの在籍や、24時間365日の受付体制など、現代の多様な生活スタイルに適合しようとする姿勢が評価できます。ただし、急ぎの依頼が多い分、現場での「見積もり確認」が疎かになりがちな点には注意が必要です。
04 ユーザー体験（実録要約）
【ポジティブな評価】
スピード感: 「電話から1時間で到着し、作業も15分で終わった」という、迅速さを絶賛する声が圧倒的。
接客対応: スタッフの腰が低く、清潔感があり、作業も丁寧であるという評価が多い。
納得感: 事前見積もり通りの金額で収まり、自分では動かせない重量物を手際よく回収してくれたことへの感謝が見られる。
【ネガティブな評価】
料金の乖離: 「HPの最安値を見て依頼したが、実際の見積もりは数倍になった」という声が一部で見られる。これは「積み放題パック」の定義（容積や重量制限）をユーザーが低く見積もっていた際に発生しやすいトラブルです。
電話対応の差: 担当者によって説明の丁寧さにバラつきがあるとの指摘もあります。
05 地域性・地元親和性
荒川区は、東京都内でも特に「木造住宅密集地域」が多く、道路幅員が狭いエリアが点在しています。 本店舗の優位性:
狭小地対応力: 荒川本店の所在地周辺に精通しており、大型トラックが入れない路地裏の物件でも、軽車両のピストン輸送や台車での搬出技術が確立されています。
ゴミ屋敷・生前整理への即応: 下町特有の高齢者世帯における「蓄積された不用品」に対し、地域のゴミ収集ルールを熟知したスタッフが迅速に仕分けを行うため、近隣への露出を最小限に抑えた短時間施工が可能です。
災害リスクへの理解: 延焼リスクの高い密集地において、引火性のある不用品や粗大ゴミを長期間放置することは地域全体のリスクとなります。同店の「即日回収」は、個人の片付けだけでなく、地域の防火・防災観点からも適合性が高いと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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