実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
不用品回収練馬区サンクスは、練馬区関町東を拠点に地域密着型のサービスを展開する事業者です。公式サイトでは「OZスペース B号」と部屋番号まで詳細な住所を公開しており、実在性と透明性は高いと評価できます。料金体系は定額パックプランを中心に構成されていますが、詳細な見積もりは現地確認を推奨するスタイルです。自治体の指定業者である旨の記載は確認できませんでしたが、古物商許可に基づいた適正な運営が推察されます。練馬区周辺の狭小路や住宅密集地における作業実績が豊富で、即日対応を強みとする実務型の業者と言えるでしょう。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
練馬区関町東1丁目1−44 OZスペース B号。建物名および部屋番号まで明記。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（東京都公安委員会 第305572118335号）を保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに定額パックの最低料金が示されているが、現場の状況による変動を含み、確定料金は見積もり必須としているため。
【サービス・価格の透明性分析】
主なプランとして、カゴ車パック（12,000円〜）、軽トラパック（18,000円〜）、2tトラックパック（50,000円〜）を提供。キャンセル料は前日・当日に発生する可能性があり、事前の電話相談が推奨される。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に独自の保証やアフターフォローに関する明文の規約は確認できず。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は練馬区・武蔵野市・西東京市周辺に特化することで、大手ポータルサイト経由では発生しがちな「移動コスト」を抑え、価格に還元している点が特徴です。遺品整理やゴミ屋敷清掃においては、近隣への配慮を重視した私服作業などの柔軟な対応が技術的な強みといえます。ポータルサイトの手数料上乗せを避けたいユーザーにとって、直接依頼できる地元の選択肢として価値があります。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価としては「電話をしてからすぐに来てくれた」「重い家具の搬出も手際よく、スタッフの対応が丁寧だった」といったスピードと接客に関する声が目立ちます。一方、ネガティブな側面としては「荷物量によって、電話での概算見積もりよりも当日の支払額が上がった」という意見もあり、不用品の内容や量を正確に伝える、あるいは事前の訪問見積もりで確定させるプロセスが重要です。
05 地域性・地元親和性
練馬区関町周辺は、旧来の入り組んだ住宅地と新しいマンションが混在するエリアです。特に「OZスペース」周辺の住宅密集地では、大型車両の通行が困難な場合が多いですが、同社は軽トラックや2tショートを駆使した機動力に長けており、駐車スペースの確保が難しい現場でもスムーズな施工が期待できます。また、区内の粗大ゴミ収集は予約が混み合う傾向にあるため、即日対応が可能な同社の存在は、急な引越しや遺品整理が必要な住民にとっての補完的インフラとして機能しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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