実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
便利屋サブちゃんは、浜松市中央区を拠点とする地域密着型の便利屋です。「遺品整理士（認定証 第IS21943）」が在籍しており、単なる不用品回収ではなく、供養や鑑定を伴う専門的な遺品整理を提供している点が大きな特徴です。特に、仏壇供養や魂抜き、閉眼供養といった宗教的な側面への配慮、さらには専門の鑑定士による買取査定まで対応しており、遺族の心理的・経済的負担を軽減する体制が整っています。事務所は看板を掲げた独立した平屋の建物であり、実在性と地域への定着度は非常に高いと評価します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
浜松市中央区松島町に社名を掲げた店舗建物を確認。車両等の保管スペースも有。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士（第IS21943）、古物商許可（第491270004121号）を保持。
[ 具体的根拠 ]
便利屋基本料金は明示（1名1時間 3,300円〜）されているが、遺品整理は個別見積もり制。料金は便利屋としての時間給と、遺品整理としてのプロジェクト単位の見積もりの二段構えとなっています。
《価格とサービスの透明性》
基本料金: 1名1時間 3,300円〜 + 出張費 2,200円〜。
見積もり方針: 現場の状況（荷物の量、整理の度合い、鑑定品の有無）を詳細に把握した上で提示されるため、不透明な追加請求の発生を抑える仕組みです。
鑑定・買取: 「専門の鑑定士」による査定が受けられるため、骨董品や収集品が多い現場では、他社よりも「支払い総額（作業費－買取額）」が安くなる可能性があります。
注意点として、仏壇供養などは「お布施」や「供養費用」が別途発生するため、見積もり時にどこまでが作業代行費に含まれるかを明確にする必要があります。
[ 具体的根拠 ]
地域密着型として、作業後の家屋相談や継続的なフォロー体制が強固。
03 FeedBook 調査員の眼
多くの中小便利屋が「片付け」に終始する中、同店は「遺品整理士」としての専門性を前面に打ち出し、仏壇や神棚の扱いといったデリケートな相談に強いのが最大の強みです。アナリストの視点では、専門の鑑定士を抱えている点に注目します。古い蔵や長年放置された家財の中から価値ある品を見つけ出し、適正に査定できる能力は、処分費用を抑えたいユーザーにとって極めて実益が高いと言えます。代表の顔が見える運営スタイルも、安心感を重視する高齢者世帯やその親族から高い信頼を得ている要因です。
04 ユーザー体験（実録要約）
地域住民からの「親切な相談対応」が高く評価されています。
良い口コミ: 初めての遺品整理で何から手をつけていいか分からなかったが、手順から丁寧に説明してくれた。仏壇の処分に困っていたが、供養の手配まで一貫して任せられた。
注意すべき口コミ: 丁寧な作業を売りにしているため、繁忙期には即日対応が難しい場合がある。余裕を持ったスケジューリングが必要です。
推奨アクション
「鑑定」を先に依頼する: 遺品整理の作業を開始する前に、まず専門鑑定士による査定を受けることを強くお勧めします。思わぬ高値がつき、整理費用の大部分を賄えるケースがあります。
供養の詳細確認: 仏壇等の処分を依頼する場合、提携寺院での供養か、現地での魂抜きかなど、具体的な方法を選択できるため、希望の形式をあらかじめ伝えてください。
不動産・不動産売却の相談: 片付け後の「家」自体の処遇（売却や解体）についても相談が可能か、見積もり時に併せて確認しておくと二度手間が省けます。
05 地域性・地元親和性
浜松市中央区（旧南区エリア含む）は、広い敷地を持つ一軒家が多く、蔵や物置に大量の遺品が残されているケースが少なくありません。
《地域特性への適合》
蔵・収集品への対応: 古くからの家系が多い浜松の特性に対し、鑑定士が在籍している点は「お宝」の散逸を防ぐ大きなメリットです。
仏壇・供養ニーズ: 地域の慣習を重んじる浜松において、魂抜きや閉眼供養の段取りを代行・サポートできる点は、他市からの依頼者にとって非常に心強い要素です。
機動力: 浜松市内の主要道路（国道1号線等）へのアクセスが良い拠点にあり、市内全域および近隣市町村へ迅速に展開できる体制にあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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