実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「プロの片付け屋さん」は、宇都宮市を拠点に栃木県全域をカバーする地域密着型の片付け・清掃サービスです。公式サイトでは、代表者の顔写真や人柄が伝わるメッセージが公開されており、個人経営に近い小規模体制ならではの「柔軟性と親しみやすさ」を前面に出しています。実在性については、住所地の宇都宮市西刑部町に拠点を確認。ハウスクリーニング単体というよりは、ゴミ屋敷清掃や不用品回収後の仕上げ清掃に強みを持つ実務型の業者です。大手のようなマニュアル対応ではなく、現場の状況に合わせた臨機応変な対応を重視するユーザーに適しています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
宇都宮市西刑部町の住所にて拠点を確認。大規模な看板はないが、地域密着の活動拠点として機能。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（栃木県公安委員会 第421012022026号）を取得。遺品整理士の資格も保有。
[ 具体的根拠 ]
基本的なパック料金（軽トラ1台分など）の記載はあるが、クリーニング単体の詳細表は要見積もり。価格体系は「積み放題パック」などの不用品回収を軸にしたプランが中心です。ハウスクリーニングについても、これらの片付け作業とセットで行われることが多く、セット料金としての柔軟な交渉が可能です。
公式サイトに記載されている目安料金（不用品回収・片付け）： ・軽トラック積み放題プラン：15,000円〜 ・2tトラック積み放題プラン：50,000円〜
見積りについては「LINE見積り」や「電話見積り」に力を入れており、代表の携帯電話が公開されているため、現場での即断即決が可能です。ただし、ハウスクリーニング単体（例：換気扇のみ、トイレのみ等）で依頼する場合は、作業内容によって変動が大きいため、事前に「どこまで綺麗にするか」の認識合わせが必須となります。
[ 具体的根拠 ]
大手のような組織的保証制度の明文化はないが、代表による直接責任体制が明確。
03 FeedBook 調査員の眼
プロのアナリストとして注目すべきは、代表者の「顔が見える安心感」と「フットワークの軽さ」です。公式サイトの作りや情報発信から、地域住民の困りごとに直接耳を傾ける姿勢が強く感じられます。技術的には、最新の高度なケミカルを用いた特殊清掃よりも、物理的な片付けや整理整頓、そしてその後の基本的な生活空間の回復を得意としています。大手業者が敬遠しがちな「細かな要望」や「急ぎの相談」に対しても、代表自らが窓口となることで迅速な意思決定が期待できる点が最大の強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）: 「無理な要望にも笑顔で応えてくれた」「見積りが迅速で、当日の作業もテキパキしていた」「代表の誠実な人柄が決め手になった」といった、対面での信頼感を高く評価する声が見られます。 注意すべき口コミ（ネガティブ）: 「作業員が少ないため、大規模案件では日程調整が必要になる場合がある」という小規模店舗特有の制約に触れる意見があります。
推奨アクション
LINE見積りの活用: 写真を送ることで精度の高い概算見積りが出るため、まずは公式サイトからLINE登録して相談することをお勧めします。
作業範囲の確定: 「清掃」がどこまで（洗剤使用の有無、ワックス掛けの有無など）含まれるかを、見積り時に具体的に確認してください。
買取の相談: 古物商許可を持っているため、片付け時に出る不用品の中で「買い取れるもの」がないか積極的に尋ねることで、総費用を抑えることができます。
05 地域性・地元親和性
宇都宮市南東部に位置する西刑部町周辺は、古くからの集落と新しい住宅地が混在し、農業を営む世帯も多いエリアです。こうした地域では、物置の整理や納屋の片付けなど、都市部とは異なる「大規模な片付け」の需要が常にあります。 同店はこうした地域特性を熟知しており、大型車両の出入りや作業時の近隣への配慮など、地元のマナーに則った対応が期待できます。また、栃木県特有の広い住宅における「大量の不用品処分」と「その後の清掃」をワンストップでこなせるため、遠方の清掃専門業者を呼ぶよりもコストパフォーマンスに優れるケースが多いのが特徴です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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